住宅ローンの基礎知識
住宅ローンとは？メリットは？
マイホームを手に入れるには、多額の資金が必要になります。実際のところ、自己資金だけで住宅を手に入れる人は稀で、多くの人がお金を借り入れています。中には両親から借金する人もいるでしょうが、ほとんどの人が民間や公庫の住宅ローンを利用しています。
では、そもそも「住宅ローン」とは一体どういうローンなのでしょうか？
住宅ローンの種類と特徴
一言で住宅ローンと言っても、様々な種類があります。大きく「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、シミュレーションしておくべきです。現在では金利が上昇している傾向があるので、変動金利よりも固定金利の方が有利と思われます。返済を有利に行っていくためには、自分に合ったローンを見つけることが重要です。
自己資金の目安
住宅ローンだけでマイホームを取得することはできません。やはり幾らか自己資金が必要となります。では、具体的にどのくらいの金額が必要となるのでしょうか。マイホーム取得のためにかかる出費として、以下のようなものを挙げることができます。
マイホームの諸費用
住宅の新築・購入する場合には、頭金や引越し代のほか、様々な手続きに費用がかかります。それらの費用は合計すると意外と大きな額になるので、軽く見てはいけません。資金計画を立てる際に、きちんと確認しておくことが重要です。また基本的にこれら諸費用に対して、住宅ローンを利用することはできません。全て自己資金でまかなわなければならないので、事前に資金を用意しておかなければなりません。以下、諸費用の項目です。
住宅ローンの返済方法
元金均等返済
毎月「一定額の元金＋利息」という形で返済していく方法です。返済をしていくたびに少しずつ元金が減っていくため、それに対する利息分も減少して後になるほど返済が楽になります。元利金等返済と比較すると、総返済額は少なくなるというメリットがあります。