繰り上げ返済
住宅ローンの返済について ⇒ 繰り上げ返済繰り上げ返済とは、ローンの返済中に金銭的な余裕ができた時に、毎月支払う通常の返済額に上積みする形で、ローン残高の一部もしくは全部を（繰り上げて）返済することです。ローンの一部だけ返済することを「一部繰り上げ返済」、元金の残高全てを返済することを「繰り上げ完済」と言います。繰り上げ返済をすることで、繰り上げた期間の利息が消滅するので、当初の予定よりもトータルの返済額が少なくなり、負担を軽減できます。
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＠繰り上げ返済のタイプには、以下の二種類が存在します。
ａ、期間短縮型……毎月の返済額はそのままで、返済期間を縮める方法。
→ローンを早く返済したい方、将来の利息を減らしたい方にオススメ。
ｂ、返済額圧縮（軽減）型……ローンの返済額はそのままで毎月の返済額を減らす方法。
→毎月の返済額を少なくしたい方、将来の生活（収入）に不安がある方にオススメ。
どちらを選べばいいか分からないという方もいるかもしれませんが、その場合は「返済期間が長い人→期間圧縮型」、「返済負担が重い人→返済額軽減型」を基本としましょう。
ただ繰り上げ返済を行う場合は、繰上げ返済手数料を負担しなければならないケースもあるので、事前にその金額を確認しておきましょう。また無理に繰り上げ返済を行って、手元にお金がなくなってしまったという事態にならないよう注意が必要です。不意の出費に備え、生活にゆとりがある場合に、繰上げ返済を実行しましょう。
＠繰り上げ返済の手数料
繰り上げ返済を行う場合には、定められた手続きを行わなければなりません。
ａ、公庫融資の場合：
・繰り上げ返済を実行する一ヶ月前までに、窓口の金融機関にその旨を伝えます。
・繰り上げ返済をする元金分……１００万円以上
・手数料……期間圧縮型の場合→3,150円 その他の場合→5,250円
ｂ、銀行ローンの場合：
・繰り上げ返済を実行する１から２週間前までに、金融機関にその旨を伝えます。
・手数料……変動金利型の期間圧縮型→3,150円 変動金利型のその他→5,250円
固定金利選択型の場合→２?３万円の手数料がかかります。
・最近では繰り上げ返済の手数料を無料にする金融機関もあります。
ｃ、フラット３５の場合：
・繰り上げ返済をする元金分……１００万円以上 ・手数料……無料