元利金等返済

元利金等返済

住宅ローンの返済について　⇒　元利金等返済

元利金等返済とは、基本的に毎月の返済額（つまり元金＋利息）が一定となる返済方法です。元金と利息の割合が変化して、毎月の支払い額が同じようになるわけです。毎月の支払い額が一定なので、長期に渡って返済計画を立てやすいという利点が挙げられます。 一方デメリットとしては、元金均等返済よりも最終的な支払い総額が大きくなるという点があります。これは返済当初は利息分の占める割合が高いため、元金をなかなか減らすことはできない傾向があるからです（もっとも金利が低く返済期間が短い場合は、返済当初から元金を減らすことはできますが）。ただ繰り上げ返済で負担を軽くすることは可能です。

スポンサードリンク

＠元金均等返済と元利金等返済の長所と短所

ａ、元金均等返済

長所……元利金等返済と比較すると、総返済額は少なく済む。
短所……返済当初は返済額に占める利息分の割合が大きくなるので、返済負担が大きい。
　　　　当初の返済額が大きくなるので、十分な年収がないと収入基準をクリアできない。
→現在、収入が多くて生活にゆとりのある人、利息を少なくしたい人に向いている。

ｂ、元利金等返済

長所……毎月の返済額が一定なので、長期に渡って返済計画を立てやすい。
　　　　元金均等返済と比べると、返済当初の負担が少なく済む。
短所……元金均等返済と比較すると、最終的な支払い総額が大きくなる。
→引越し代や諸費用を考慮し、返済当初の負担を少なくしたいという人に向いている。

元金均等返済と元利均等返済のどちらが有利なのかは、個人の経済事情によって変わってきます。それぞれのメリット・デメリットを判断して選択するといいでしょう。